自“十九大”起，我国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划， 多渠道保障和租购并举的制度安排相继提出，住房租赁也受到了市场的广泛关注。 在这样的住房租赁市场背景、政策环境及机遇下，同策研究院在过去四年 持续关注住房租赁行业发展，追踪全国和区域住房租赁市场，先后编制了 《2017-2018中国房地产租赁公寓行业白皮书》、《2018-2019上海住房租赁行 业白皮书》和《2019-2020全国住房租赁市场年报》，分别阐述了中国租赁公寓 行业状况、上海市住房租赁市场行业状况和我国不同区域住房租赁市场发展情况， 并对住房租赁未来的长期发展进行展望。 2020年，受新冠疫情“黑天鹅”事件的影响，我国租赁行业重新洗牌，经 历了政策加码、资本退潮、供应变革、优胜劣汰等生态变化，市场中各方参与主 体开始回归理性，以审慎的态度直面市场发展方向与企业经营模式。