2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地产资产面临供应压力、同质化 竞争以及新冠肺炎疫情的多重冲击下，中国物流地产市场的表现可谓勇毅 笃行，蓄势而发。此报告旨在梳理中国物流地产市场的发展动力、现有格 局、投资赛道以及对未来趋势的展望。 中国物流地产在过去十年取得的巨大发展，这既得益于内需消费的强大韧 性与活力、第三方物流的稳步发展，电子商务的不断拓展、传统零售和制 造业的坚实支撑；又受到了来自新兴驱动力的助力。与此同时，在区域经 济一体化的进程中，中国的物流地产市场围绕着城市群发展出多个核心物 流枢纽以及承接外溢需求的卫星城格局。 在投资市场上，物流地产因其较高的投资回报率一直吸引着国家主权基金、 养老基金和保险资金等长期资本的青睐。在2020年全球单一资产类别基金募 集中，物流地产也是最受投资者青睐的资产类别，占比达到48%。 展望未来，随着国内外经济的不断复苏，物流需求将会不断升级迭代，而 物流地产的格局也将迎来新的转变。仲量联行评估咨询服务部经过深入研 究特撰写此篇报告，希望对行业的发展和读者有所帮助，同时引发大家的 进一步思考和探讨。