2021年是多重意义下的开局之年。“在危机中育先机，于变局中开 新局”，是这一年的底色。 这一年既是经历了疫情变局后，中国经济社会复苏起势的开端，也 是实施“十四五”规划和2035年远景目标的起点，更是实现“第二 个百年奋斗目标”的发韧之年。这个重要的历史节点为我们提供了 一个重新审视商业地产行业环境的机会——作为承载、传递和催化 经济增长的平台，办公楼市场也遵循着社会经济转型的规律，迸发 出新特点，展现出新趋势。 过去，业界普遍更为关注繁荣、领先的中心城市等具有标杆意义的 办公楼市场，它们是驱动中国经济高速增长和国际化发展的动力 源。而最近几年，随着消费市场扩容升级、基础设施建设完善和网 络科技产品的普及，“下沉市场”终于迎来爆发。虽然单个体量有 限 ，但作为一个整体，中小城市却蕴含着巨大的潜能，将持续发力 参与塑造中国发展的新格局。 与此同时，中国经济增长的主线正在持续向“高质量发展”转变， 房地产领域粗放扩张的时代已经一去不返，精细化、集约化正在成 为行业发展的方向。如何通过多元形式落实全新的管理理念，对市 场各方的专业知识储备、服务水平和运营能力都提出更高的要求。 因此，仲量联行针对超过200座中国城市进行了深度调研，以期探 寻中国办公楼市场最新动向，梳理总结其阶段性特征和趋势，并通 过本文由点及面、由表及里，与各方分享我们对市场新局的一得之见。